Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản

Càng về những tháng cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi tốt. Giá bán dự kiến giữ ở mức ổn định.

Càng về cuối năm, thị trường bất động sản có những dấu hiệu phục hồi mạnh. Ảnh: Thanh Hải

Dấu hiệu phục hồi

Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, từ quý III/2020, thị trường có dấu hiệu phục hồi, tổng nguồn cung đạt gần 74.000 sản phẩm, bằng 63% tổng nguồn cung của cả 6 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 43,4%, tăng gấp 2,9 lần so với 3 tháng trước đó. Bước sang quý IV/2020, thị trường tiếp tục cho thấy sự phục hồi khi hàng loạt dự án mới được phê duyệt và kêu gọi đầu tư, như tỉnh Bình Định tìm nhà đầu tư cho 5 dự án lớn gồm: Trung tâm trí tuệ nhân tạo - đô thị phụ trợ hơn 4.300 tỷ đồng; Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân gần 2.000 tỷ đồng; Dự án khu dân cư Ánh Việt gần 1.400 tỷ đồng; Dự án khu đô thị mới Cẩm Văn hơn 870 tỷ đồng; Khu đô thị phía Nam quốc lộ 19 hơn 785 tỷ đồng; hay tại Đà Nẵng đã trao chứng nhận đầu tư cho dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghệ cao, tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng...

“Ảnh hưởng từ 2 đợt dịch bệnh Covid-19 là cực kỳ nghiêm trọng. Tác động tiêu cực và ảnh hưởng xấu đến toàn bộ hệ thống của thị trường BĐS Việt Nam. Trong đó nghiêm trọng nhất phải kể đến ngành BĐS du lịch – nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, dù trong phần lớn thời gian giai đoạn đầu năm, cả nước phải gồng mình chống dịch, phải giãn cách và ngừng các hoạt động kinh doanh nhưng thị trường BĐS vẫn ghi nhận những chỉ số đáng kể. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh" – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay.

Giá bán tiếp tục tăng

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp số liệu thống kê từ các địa phương, giá nhà ở trên thị trường chưa có dấu hiệu giảm. Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp từ 20 - 35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Tương tự tại Quảng Ninh: 23 - 27 triệu đồng/m2, Hải Phòng: 30 triệu đồng/m2; Bình Dương: 30 - 38 triệu đồng/m2...

Về biến động chỉ số giá đối với nhà ở, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quý II/2020 (trong đó phân khúc căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,02%), nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,03%, chỉ có căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,07%. Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng ở cả ba phân khúc cao cấp - trung cấp - bình dân và nhà ở riêng lẻ, mức tăng từ 0,16 - 0,85%. Theo chuyên gia Trần Huy Thành, từ đầu năm đến nay, sức mua trên thị trường có phần giảm so với cùng kỳ năm 2019, do người dân có tâm lý thận trọng giữ tiền để tránh rủi ro trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19. Nhưng nhu cầu về nhà ở luôn ổn định mặc cho tình hình kinh tế bị ảnh hưởng. “Thực tế nhu cầu tìm kiếm và mua nhà trên thị trường còn rất lớn, trong khi đó vẫn xuất hiện sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu. Đó chính là lý do khiến cho giá bán BĐS không những không giảm mà còn có dấu hiệu tăng” – ông Trần Huy Thành cho hay. Theo dự báo của kênh batdongsan.com.vn, thời điểm cuối năm, giá nhà phố ở Hà Nội có thể tăng khoảng 1,4%. Ngược lại, tại thị trường TP Hồ Chí Minh lại giảm khoảng 2%. Với loại hình chung cư, nguồn cung được dự báo sẽ tăng thêm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh tế thuận lợi. Loại hình nhà, đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm, phân khúc tầm trung sẽ tiếp tục giao dịch tốt. Đối với đất nền, những sản phẩm giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm nhiều nhất. Khu vực miền Bắc và Hà Nội lượng quan tâm tăng trưởng tốt hơn thị trường miền Nam và TP Hồ Chí Minh.

Thông thường, giai đoạn cuối năm luôn là thời điểm bán hàng sôi động nhất trên thị trường, nhiều chủ đầu tư rục rịch tung ra dự án mới. Về giá bán, thị trường sẽ duy trì mức ổn định, có thể sẽ xuất hiện tình trạng tăng giá nhẹ ở một số phân khúc, nhưng bình diện chung sẽ khó có biến động giá lớn.

Phó tổng giảm đốc batdongsan.com Nguyễn Quốc Anh nhận định

Nguồn Kinh tế đô thị